Studio lumineux avec garage, centre-ville Angers

Appartement, en vente

Angers, 49000

32 m²

3 938 € / m²

1 pièce

126 000 €

Description de l'offre

iad France - Mehdi Laboudi vous propose: Opportunité immobilière à Angers, dans le quartier prisé de Frémur. Idéalement situé à proximité de la gare, du tramway, de la place Lafayette et du lycée Chevrollier.
Ce studio de 32 m² constitue un investissement de choix pour un étudiant, un jeune actif ou un investisseur.

L'appartement, particulièrement lumineux grâce à son exposition Sud, se compose d'une pièce de vie polyvalente, d'une cuisine équipée séparée, d'une salle de bain avec douche et de WC indépendants. Il dispose également d'un balcon exposé plein Sud.

Parfaitement entretenu et sans travaux à prévoir, ce bien offre des prestations complémentaires rares en centre-ville :

- Un garage fermé sécurisé (réelle valeur ajoutée compte tenu de la proximité du centre ville).
- Une cave privative.

Situé dans un immeuble calme de trois étages, ce studio est prêt à accueillir ses futurs occupants.

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et vous faire découvrir tout le potentiel de ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 157 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100 euros par mois (soit 1200 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 406 et classe CLIMAT F indice 88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mehdi Laboudi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 939588422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques principales

Frais de notaire estimés

Emoluments du notaire :

1 717 €
Droits et taxes :

6 930 €
Débours et formalités :

800 €
TOTAL FRAIS DE NOTAIRE

9 447 €

Simulation de crédit

Durée	Taux	Mensualité	Coût total	Revenu nécessaire
7 ans	3.55%	1,696.29€	142,488.56€	5,088.88€/mois
10 ans	3.75%	1,260.77€	151,292.60€	3,782.31€/mois
12 ans	3.85%	1,094.01€	157,537.70€	3,282.04€/mois
15 ans	4.00%	932.01€	167,761.22€	2,796.02€/mois
20 ans	4.25%	780.24€	187,256.50€	2,340.71€/mois
25 ans	4.50%	700.35€	210,104.68€	2,101.05€/mois

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Prix moyen : 176 600 €
Prix / m² : 3 900 €

Date de vente	Ville	Prix	Prix/m²	Surface	Infos
2023-12-29	Angers	189 990 €	2 436 €/m²	78 m²	- RUE GUSTAVE MAREAU
2023-12-28	Angers	115 000 €	3 286 €/m²	35 m²	- RUE DE FREMUR
2023-12-28	Angers	203 000 €	2 781 €/m²	73 m²	- BD JACQUES MILLOT
2023-12-28	Angers	115 000 €	3 710 €/m²	31 m²	- RUE EDISON
2023-12-27	Angers	130 000 €	2 407 €/m²	54 m²	- RUE DES PONTS DE CE
2023-12-27	Angers	135 000 €	2 813 €/m²	48 m²	- AV DE CHANZY
2023-12-22	Angers	108 000 €	3 000 €/m²	36 m²	- RUE DE LA MADELEINE
2023-12-22	Angers	86 000 €	1 870 €/m²	46 m²	- SQ DES ANCIENNES PROVINCES
2023-12-22	Angers	220 000 €	3 099 €/m²	71 m²	- RUE AUDUSSON
2023-12-21	Angers	140 500 €	1 735 €/m²	81 m²	- RUE DE LA MORELLERIE